Φορολογικές Παγίδες και Τρόποι Αποφυγής για Αγορά Ακινήτου

Κάθε χρόνο, ένας στους τέσσερις φορολογούμενους εισέρχεται σε μια δύσκολη κατάσταση λόγω των τεκμηρίων, με αποτέλεσμα να φορολογείται με βάση μεγαλύτερα ποσά από τα πραγματικά του εισοδήματα. Ιδιαίτερα οι φορολογούμενοι που αποκτούν ακίνητο μέσω αγοράς ή κληρονομιάς είναι οι πιο ευάλωτοι, καθώς το τεκμαρτό τους εισόδημα συχνά ξεπερνά το πραγματικό.

Ωστόσο, υπάρχουν στρατηγικές για να παρακάμπτονται αυτά τα τεκμήρια, επιτρέποντας στους φορολογούμενους να φορολογούνται αποκλειστικά για το πραγματικό τους εισόδημα. Ένας από τους πιο αποτελεσματικούς τρόπους είναι η χρηματική γονική παροχή ή δωρεά. Αυτές οι χρηματικές παροχές παραμένουν αφορολόγητες έως 800.000 ευρώ, προϋπόθεση όμως είναι να πραγματοποιηθούν εντός του ίδιου έτους απόκτησης του ακινήτου ή του περιουσιακού στοιχείου. Για να ισχύσει αυτή η διάταξη, η δήλωση της γονικής παροχής θα πρέπει να υποβληθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024.

Προβλέπεται ότι οι δηλώσεις γονικών παροχών θα υποβάλλονται μέσω της πλατφόρμας myProperty. Για να διευκολύνει τους φορολογούμενους που δωρίζουν χρήματα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους, η ΑΑΔΕ απαλλάσσει από την υποχρέωση υποβολής των δικαιολογητικών που αποδεικνύουν την τραπεζική συναλλαγή με την ηλεκτρονική δήλωση. Παρά ταύτα, η ΑΑΔΕ θα ελέγξει τη συναλλαγή σε μεταγενέστερο στάδιο, με βάση τις πληροφορίες που θα παρέχουν οι τράπεζες. Σε περίπτωση που η τράπεζα δεν επιβεβαιώσει τη συναλλαγή και ο φορολογούμενος δεν προσκομίσει τα απαιτούμενα έγγραφα, η Εφορία μπορεί να επιβάλει φόρο από το πρώτο ευρώ της χρηματικής γονικής παροχής με συντελεστές 10%, 20% ή 40%, ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας.

Η υποβολή των φορολογικών δηλώσεων απαιτεί προσοχή, καθώς τα τεκμήρια έρχονται με συγκεκριμένες απαιτήσεις. Στο τεκμήριο απόκτησης ακινήτου προστίθεται και το τεκμήριο διαβίωσης, το οποίο υπολογίζεται από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο, περιλαμβάνοντας και βοηθητικούς χώρους όπως αποθήκες ή γκαράζ. Η συνολική επιβάρυνση από την αγορά ακινήτου λαμβάνεται ως ποσό τεκμαρτής δαπάνης, το οποίο πρέπει να ελέγχεται προσεκτικά.

Το ποσό τεκμαρτής δαπάνης υπολογίζεται με βάση το χρόνο σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης του ακινήτου, αλλά μόνο εάν έχει καταβληθεί ολόκληρο το τίμημα. Εάν οι πληρωμές είναι δόσεις, το ποσό κατανέμεται στα φορολογικά έτη που γίνονται οι καταβολές. Στην περίπτωση ανέγερσης, αν διαρκέσει περισσότερο από ένα έτος, το κόστος αναλογεί στο εκάστοτε έτος. Τα ποσά για επισκευές και συντηρήσεις δεν υπολογίζονται ως δαπάνες απόκτησης, εκτός αν αφορούν προσθήκες ή επεκτάσεις που μπορούν να θεωρηθούν ως τέτοιες.

Πηγή: newsbomb.gr